INFOsta Ostrava


Kalkulační vzorec
Vedlejší rozpočtové náklady
Kompletační činnost
Smlouvy ve stavebnictví
Mýty a nepravdy v oceňování stavebních prací
Cena stavebního díla
Ceny stavební oceli 2004
Legislativní změny DPH ve stavebnictví
Všeobecné podmínky pro zhotovení stavby (Nový odkaz - 02/2007)


Co možná nevíte o…,
oceňování stavebních prací ?
Za současné situace na trhu stavebních prací je velmi obtížné najít problematiku související s výpočtem cen stavebních prací, která by alespoň rámcově přibližovala současnou situaci. Vše co v oblasti cen platilo v minulosti dnes ztrácí jakoukoliv opodstatněnost a vše se přizpůsobuje jedinému cíli, získat stavební zakázku. Výrazná převaha nabídky nad poptávkou zcela potlačuje všechny zásady při tvorbě cen, a tak cena stavby dnes není řízena snižováním nákladů, případně hledáním úsporných opatření, ale pouze osobní odvahou zpracovatele ceny při stanovení minima. Rozhodujícím pak není metodika kalkulace, ale ve většině případů “pohled z okna”, kde lze vyčíst kolik by asi zakázka měla stát a kolik by bylo vhodné nabídnout.

Tržní prostředí, které podle zásad ekonomiky má regulovat ceny v závislosti na poměru poptávky a nabídky (což v ustálených
ekonomikách jednoznačně platí) u nás plní funkci deformátora, protože nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou není dána přirozeně sníženou potřebou stavět, ale výhradně umělým snižováním přílivu finančních prostředků do oblasti stavebních investic a každý takovýto umělý zásah vyvolává extrémní odezvy. Rovněž očekávaný ekonomický kolaps mnoha stavebních firem vyvolává zvýšenou potřebu být mezi těmi “zachráněnými” za každou cenu a mnoho stavebních firem hledá k tomuto cíli cestu neúměrným snižováním svých cen.

Při tvorbě ceny díla, sledování zakázky a následného ekonomického vyhodnocení se kalkulaci-sledování jednotlivých kalkulačních vstupů s konečným zhodnocením zakázky nevyhnete. I při použití pevných cen ( RTS, URS,... ), které již s kalkulačními prvky pracují ( je jen otázka zda jsou ve vztahu k dané realizační firmě v souladu s realitou ), není možno ignorovat logiku samotné kalkulace a správně zvolených vstupních údajů.
Samotná realizační smlouva ( vycházející z nabídkové ceny díla ) potom ukáže, zda je smluvní rozpočet v relaci s realitou dodavatelské firmy.

( Použito z materiálů ing. Petra Vrbky )


POPIS A METODIKA KALKULAČNÍHO VZORCE
PODLE NASTAVENÍ RTS Brno

1. MATERIÁLOVÉ NÁKLADY

Mat Materiálové náklady bez pořízení Výpočet probíhá z norem spotřeby a z rozpočtu (materiál ve specifikaci)
V této hodnotě jsou zahrnuty veškeré materiálové náklady z položek stavebních prací, z materiálů rozpočtovaných ve specifikaci a případně i z nosného materiálu u montážních ceníků. Do tohoto typu nákladu je kalkulována nákupní cena materiálu (bez nákladů na pořízení materiálu) bez daně z přidané hodnoty.Jednotkové ceny materiálů jsou převzaty z ceníku materiálu, z čehož vyplývá, že jednotkové ceny v tomto ceníku jsou cenami nákupními bez DPH.
MatDoprava Náklady na dopravu materiálu Výpočet probíhá podle tabulky pořizovacích nákladů
Tento typ nákladů představuje náklady na pořízení materiálu, tj. jeho dopravu z místa pořízení (výrobní závod, prodejna apod.) na staveniště a dále náklady související s případným skladováním materiálu, jeho obstaráním apod. Výpočet je prováděn automaticky podle hodnot nastavených pro jednotlivé druhy materiálů, procentické či jiné sazby jsou průběžně aktualizovány. Individuální úpravy jsou možné………

RpolMat Cena R- položek typu materiál Výpočet podle hodnot z rozpočtu (z položek zadaných jako R-položka pro materiál)
Individuální resp. doplňkový typ nákladů umožňující zahrnout i specifické materiály, které nejsou obsaženy v databázi materiálů. V rozpočtu jsou zadány jako R-položka (vyjímečná, individuální položka). Cenu do rozpočtu zadává uživatel programu.

MatDalší Dodatečné náklady na pořízení materiálu Výpočet podle procenta nastaveného u této proměnné v kalkulačním vzorci
Doplňující typ nákladů na pořízení materiálu pro zohlednění specifických podmínek konkrétní stavby či objektu ( velká vzdálenost od odběrných míst materiálu, ztížené podmínky příjezdu na staveniště, nutnost vybudování meziskladu apod.). V kalkulačním vzorci je zadáno procento o které se povýší celkové materiálové náklady. Základnu pro výpočet dodatečných nákladů tvoří Materiálové náklady na pořízení a Cena R-položek typu materiál

MatCelkem Celkové vlastní materiálové náklady
Součet všech předchozích proměnných, vyjadřující veškeré náklady související s nákupem, obstaráním a dopravou materiálu na staveniště
MatCelkem = Mat + MatDoprava + RpolMat + MatDalší

2. MZDOVÉ NÁKLADY
Mzdy Mzdové náklady Výpočet z norem spotřeby práce a podle hodinových sazeb v databázi profesí
Základní úkolová mzda obsažená v položkách stavebních prací nebo v aregovaných položkách. Počtem normohodin (dále jen Nh) obsažených v položce stavebních prací se pro příslušnou profesi vynásobí její hodinová sazba, čímž jsou dány základní mzdové náklady pro danou práci. Pro správný výpočet této hodnoty je tedy rozhodující obsah norem spotřeby práce a správně nastavené sazby za hodinu práce u jednotlivých profesí.
MzdaČ Podíl prací hodnocený Výpočet podle výše mzdových nákladů časovou složkou mzdy
V této složce kalkulačního vzorce je zahrnut podíl neproduktivních prací prováděných v souvislosti s odbornými a pomocnými stavebními pracemi. Jedná se o práce, které normativ uvedený v položkách stavebních prací neobsahuje (u zdění např. normativ obsahuje pouze zednické práce a technologickou manipulaci v pracovním prostoru, ale při realizaci může vzniknout i potřeba jiných prací, např. skládání materiálu, přesun apod.). Doplnění kalkulačního vzorce o tuto složku vzešlo z porovnání výrobních a výsledných kalkulací, kdy skutečně vyplacené mzdy převýšily ve velké většině případů mzdy kalkulované. Doporučená hodnota je 2-5%, u rekonstrukcí až 8% z hodnoty mzdových nákladů. V orientačních cenách zpracovaných jinými organizacemi je tato složka nulová. Zadané procento se vypočte jako podíl z mzdových nákladů.
Premie Premiová složka mzdy Výpočet podle výše mzdových nákladů
V případě odměňování pracovníků formou prémií nebo odměn, kdy je k základním mzdovým nákladům dopočtena podle výkonu další složka mzdy, je v této složce kalkulačního vzorce nastavena hodnota uvažovanýh premií nebo odměn, která se dopočte procenticky podle výše mzdových nákladů. Ve většině případů však hodinová sazba jednotlivých profesí obsahuje skutečnou průměrnou hodinovou mzdu vyplácenou pracovníkům na stavbě a v tomto případě je hodnota premií nulová. Pokud s ní hodlá kalkulace počítat pak by sazby za hodinu práce v souboru profesí měly být sníženy na základní hodinovou sazbu.
Odvody Odvody z mezd Výpočet podle mzdových nákladů celkem
Kategorie odvodů zahrnuje náklady vyplácené zaměstnavatelem na pojistném na veřejné zdravotní pojištění, na pojistném na sociální zabezpečení nebo jako příspěvek na státní politiku zaměstnanosti. Výše těchto odvodů je stanovena zákonem ČNR 592/1992 Sb. a zákonem ČNR 589/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Zadává se vždy zákonem stanovené procento a výpočet se provede jako podíl ze všech složek mzdových nákladů.
MzdyCelkem Celkové mzdové náklady
Součet všech předchozích proměnných, vyjadřující veškeré náklady související s mzdami pracovníků na stavbě.
MzdyCelkem = Mzdy + MzdaČ + Premie + Odvody

3. NÁKLADY NA STROJE
Stroje Náklady na provoz strojů Výpočet podle norem spotřeby z položek
Obdobně jako u mzdových nákladů jsou u každé položky stavbeních prací (platí i pro agregované položky), kde se předpokládá použití strojů nebo střední či malé mechanizace, obsaženy normativy spotřeby strojočasu na měrnou jednotku. V této části je datová základna zkreslena použitím již nevhodných reprezentantů a modifikací počtu strojohodin v minulých cenových přestavbách. U staveb s vyšším použitím strojů a mechanizace doporučujeme kalkulovat náklady na rozhodující stroje samostatně.

4. OSTATNÍ PŘÍMÉ NÁKLADY
OPN Ostatní přímé náklady Výpočet podle norem spotřeby z položek
Jedná se o specifickou skupinu ostatních přímých nákladů, která je obsažena v přímo v normách položek stavebních prací a představuje zejména náklady na vnitrostaveništní technologickou přepravu zeminy, určité náklady spojené s přesunem hmot, poplatky za skladování zeminy, stavební suti apod.

ON Ostatní nespecifikované náklady Výpočet podle nastavené procentické hodnoty z předem definované základny
Náklady, které není možné zahrnout do žádné předchozí kategorie a jejichž výše není předem jednoznačně definována, je možné kalkulovat pomocí tohoto druhu nákladů. Jedná se o procentické zvýšení nákladů. Např. VRN (vedlejší rozpočtové náklady) je možné započítat přímo do jednotkových cen stavebních prací tímto typem nákladů, případně lze tímto typem vytvořit jakousi cenovou rezervu. V cenách RTS je tato hodnota zahrnuta ve výši 2 – 3,5%.

OPNcelkem Celkové ostatní přímé náklady
Součet předchozích proměnných, vyjadřujících ostatní přímé náklady související přímo s realizovanými pracemi
OPNcelkem = OPN + ON+RpolPrac+PolBN

5. OSTATNÍ NÁKLADY BEZ ROZLIŠENÍ TYPU NÁKLADU
Jedná se práce, kde není k dispozici skladba norem a položka se zadává přímo do rozpočtu v celkové ceně, tedy včetně režií a zisku a nepřísluší k ní již žádný dopočet.
RpolPrac Cena R-položek typu práce Výpočet podle rozpočtu
Specielní druh nákladů. Při sestavování ceny stavebního objektu existují práce, jejichž ocenění není v datové základně obsaženo.Jedná se zejména o specielní druhy prací, nové technologie apod. v tomto případě se do rozpočtu zadá příslušná práce jako R-položka typu práce (vše se do rozpočtu dopíše z klávesnice). Např.
766 01 0001 Repase dveřních křídel komplet 10.000,- Kč
Protože nejde jednoznačně stanovit, kolik z uvedené částky představují mzdové či jiné náklady je celková cena těchto položek přesunuta jako nákladová část ceny do tohoto typu nákladů.
PolBN Cena položek bez norem PN Výpočet podle rozpočtu
Obdoba předchozího typu nákladů. Zahrnuje do ostatních přímých nákladů ty položky z datové základny, které nemají vytvořeny normy spotřeby materiálu, norrmy pracnosti a ani jiné normy spotřeby. Jedná se zejména o položky montážních ceníků, pro které nejsou v současné době vypracovány žádné SPON.
ISubdM Cena interních subdodávek materiálu Výpočet podle rozpočtu
Skupina proměnných označených v názvu jako subdodávka má pro všechny stejnou charakteristiku. Jde o práce prováděné jinou (buď interní nebo externí firmou) než je zpracovatel ceny. Do rozpočtu se tato položka zahrnuje jako souhrn všech nákladů, tj.j včetně režií a zisku a npřísluší jí již žádný dopočet. Položka se zadává vždy se všemi údaji z klávesnice. Pro účely evidence je celá skupina rozlišena na subdodávky interní a externí a v nich pak na subdodávky materiálu a subdodávky prací.
ISubdP Cena interních subdodávek prací Výpočet podle rozpočtu
Platí obdobně jako u proměnné ISubdM
ISubdCel Cena interních subdodávek celkem
Pouze informativní součet dvou předchozích položek
ISubdCel = ISubdM + ISubdP
ESubdM Cena externích subdodávek materiálu Výpočet podle rozpočtu
Platí obdobně jako u proměnné ISubdM
ESubdP Cena externích subdodávek prací Výpočet podle rozpočtu
Platí obdobně jako u proměnné ISubdM
ESubdCel Cena externích subdodávek celkem
Pouze informativní součet dvou předchozích položek
ESubdCel = ESubdM + ESubdP
Subdodávky Cena všech subdodávek celkem
Pouze informativní součet dvou základních typů subdodávek.
Subdodávky = ESubdCel + ISubdCel

OPNOstcelk Ostatní náklady celkem
Součet předchozích proměnných.
OPNOstcelk = RpolPrac+PolBN+Subdodávky

PN Přímé náklady celkem
Součtová položka vyjadřující všechny přímé náklady nezbytné k provedení stavebního díla. Přímé náklady jsou náklady vynaložené na realizaci stavebních prací ve formě materiálových nákladů, mezd, nákladů na stroje a ostatních přímých nákladů.
Upozornění : V těchto nákladech nejsou zahrnuty Ostatní náklady bez rozlišení typu nákladu.
PN = MatCelkem+MzdyCelkem+Stroje+OPNcelkem

CPN Úplné přímé náklady
Součet všech typů nákladů podílejících se na vytvoření ceny. Jedná se o přímé náklady
celkem zvýšené o ostatní náklady bez rozlišení typu nákladů (R-pol, Subdodávky apod.)
CPN = PN+OPNOstcelk

6. NEPŘÍMÉ NÁKLADY
RežieVýr Výrobní režie Výpočet procentickým podílem ze zpracovacích nákladů
Obsahuje náklady související s vlastním řízením výrobního procesu, které nelze jednoznačně přiřadit na kalkulační jednici, tedy náklady, které jsou pro provedení stavby nezbytné, ale souvisí nikoliv s určitou konkrétní prací ale s celým souborem prováděných prací a dodávek.
Do režijních nákladů se započítávají zejména
- spotřeba paliv, energií a materiálů souvisejících s řízením
- náklady na opravu a údržbu hmotného investičního majetku
- odpisy investičního majetku
- odpisy drobného investičního majetku
- výkony spojů, cestovné, nájemné a ostatní služby
- mzdové náklady související s řízením o odvody z nich
- osobní náklady
- náklady na záruční opravy
- pojistné
- poplatky
- ostatní finanční náklady
Výrobní režie se stanovuje procentem (podle ekonomického výsledku předchozích období) z celkové výše nákladů. Základna pro výpočet je na zvážení každého uživatele, nejběžnější způsob je výpočet z pořizovacích nákladů, tj. veškerých přímých nákladů bez nákladů na materiál.
RežieSpr Správní režie Výpočet procentickým podílem
V této části režie jsou obsaženy náklady související s řízením a správou provádějící organizace (případně její organizační jednotky a které nelze přiřadit konkrétnímu prováděnému dílu. Jedná se obdobné typy nákladů jako u režie výrobní, ale náležející správě (mzdy administrativy apod.) Základnu tvoří nejčastěji požizovací náklady (shodně jako v předchozím případě) zvýšené o náklady režie výrobní.

RežieCelk Celkové režijní náklady
Součet režie výrobní a správní.
Režie Celk = RežieVýr+RežieSpr

ÚVN Úplné vlastní náklady
Součet všech předchozích typů nákladů, vyjadřující celkovou nákladovou složku ceny /upozornění: pokud byly v rozpočtu použity R-pol., případně položky bez norem spotřeby je v nich zahrnut již i zisk z těchto prací, ale jde o nevýznamnou odchylku v celkovém sestavení kalkulačního vzorce/. UVN = CPN + RežieCelk

7. ZISK
Zisk Plánovaný zisk Výpočet procentickým podílem podle nastavené hodnoty
Plánovaný zisk je proměnná použitá pouze při sestavení ceny individuální kalkulací a vyjadřuje tu část ceny, která zhotoviteli díla zbývá po pokrytí veškerých nákladů. Zadané procento zisku se v kalkulaci dopočte k ceně jednotlivých položek stavebních prací a tato proměnná vyjadřuje jeho součtovou hodnotu za celý objekt
Zisk = ÚVN - MatCelkem - OPNOstcelk
ZiskSC Zisk z použitých směrných cen Výpočet z rozpočtu odpočtem přímých nákladů
Při použití směrných orientačních cen nebo doporučených cen pro sestavení nabídkové ceny objektu dochází k rozporu mezi hodnotami nastavenými v kalkulačním vzorci v programu a hodnotami započtenými v uvedených jednotkových cenách (pokud by tento rozpor měl být odstraněn, muselo by nastavení hodnot v programu respektovat hodnoty započtené do směrných cen). Hodnota této proměnné pak vzniká tak, že z předem definované jednotkové ceny se nejprve odečte hodnota materiálu a mezd podle cen a sazeb nastavených v programu, následně se odečte hodnota režií a zbývající část je právě teoretický zisk z použitých směrných cen. Jsou-li hodnoty mezd či cen materiálu vyšší než započetl např. RTS nebo URS do svých doporučených cen, pak teoretický zisk bude vycházet v záporných číslech, protože celou doporučenou cenu vyčerpají náklady na materiál a mzdy. Tato proměnná je pouze informativní a vyjadřuje zda směrné orientační ceny za podmínek nastavených v programu dostačují či nedostačují k vytvoření potřebného zisku.

8. CENA CELKEM
Celkem Cena celkem
Součet všech předchozích proměnných vyjadřující celkovou ceny díla.
Celkem = CPN + RežieCelk + Zisk + ZiskSC